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ZAKER房产 03-23

黄埔惊现 50 万茶水费、内转房 +100 万、300 万锁房

黄埔有多热,热到每个人都想来分一杯羹的地步。

50 万茶水费、内转房加价 100 万、300 万锁房?

黄埔楼市的热度,从去年延续到了 3 月中旬,各种销售手段层出不穷。

上周有网友分享,融创广府壹号开盘的消息,"7 栋开盘,推一口价,120 平米 684.4 万,97 平米 569 万;每个楼层都是一个价格,交 300 万可以锁定房号。"

但同样下筹的其他购房者却没有收到开盘消息,迷之操作。没有预售证的情况,统一一口价,还要 300 万做定金?

中央城 3 月开卖 J18 栋,一口价单位,一房一价,销售表示要 6 月才会有预售证,届时再网签,目前下定 20 万,可选房,但定金不能退。

备受购房者青睐的科城山庄,一直处于封盘不售的状态。近日有不少网友前来咨询,现在付 50 万茶水费可以购买,询问值不值得?总价计算下来要单位 5 万左右,略高于目前市场售价,网友表示 50 万太多了,但考虑是现房,只要确定有房源,还是希望能尽快上车。

还有一位网友,拿到一套广府壹号的内转房,118 平米,发票价为 510 万,售价为 620 万,外加 2 个点的佣金,问是否靠谱?差价高达 110 万,哎呀,网友直呼 " 我也想加入融创 "。

虽然内转房已经是在业内已经心照不宣的事情,但是差价到了百万级,还是比较厉害的。在安居客,也可以搜到不少融创广府壹号的内转房源,价格比目前楼盘现场售价相差 200 万的比比皆是,房源不一定靠谱,极有可能是中介拓客的手段。

中介都宣传内转房是房企内部员工或者领导的自留单位,可以在售楼部签合同,属于房企内部改名,这本身多少也获得了房企的认可。融创广府壹号 300 万锁房、再加上网友提及的百万内转,融创房企员工共同推高房价,功不可没。

以上提及的各种买房套路,风险很高,也未必属实,劝各位购房者三思!

是黄埔太缺货吗?不是的,是太缺证了!

就以老黄埔跟科学城为例,从 2021 年开始,黄埔区这几个指标楼盘就已经没能再查到预售证了。

谁在疯狂收割?

最诚实的当属万科城市之光了,目前只有 F 区是领了预售证的。

富颐华庭,预售证货量最多,包括 S1、S2,T2、T3、T4、T5、T6-T9 等。

最疯狂的当属融创广府壹号,目前拿到预售证的只有 1、2、3 号楼,据了解,项目目前正在推 7 号楼,5 号楼对外宣称已经售完。

合生中央城目前的预售证也是有限的,只拿了 6 栋楼的预售证,与目前他在售的货一对比,无证收取定金无疑,没有预售证收取定金,是不受法律保护的。

为什么这么多热售盘没有预售证?

市场很热,基本一听说开盘就兴冲冲进了售楼部,只怕抢不到,根本不问会细问是不是拿了预售证了,你不问,销售也不会主动说。

为什么今年这么热闹的黄埔楼市,反而没有预售证,原因确实耐人寻味。

事情可以追溯到到今年 3 月初,地产人邓浩志微博爆料," 黄埔新取证单位不得高于 5 万 / 平!知识城板块不得高于 3 万 / 平!同时新取得预售证单位备案均价和最高价都不得高于前一个月项目的网签均价和最高价。"

鉴于前面的预售证的统计情况,似乎也不是完全没有道理。

而且,按照黄埔开发商目前这么傲娇涨价的势头,这样的限价政策开发商应该很难接受,也拿不到预售证。

第二,货量走量走得快,工程进度跟不上进度,没法申请预售证。去年黄埔楼市走货的速度是有目共睹的,加上春节假期,工程进度滞后,严重影响申请预售证的可能性也比较大。比如富颐华庭的销售表示,只有小学的配建完成,S3、S4 、S5 才能领取预售证。

第三,开发商自己不主动申请?这个可能性很低,毕竟三条红线悬在脑门,没有一个开发商不想资金快速回流的。所以这个可能性最低。

有人说 2021 年是广州人买房最难的一年,你完全想不到在黄埔买房有多难!

你们买房过程都遇到了什么奇葩的事情,欢迎加 vx:lswjj888

出品 /ZAKER 房产

文 / 张思睿

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