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ZAKER房产 03-24

经营贷数字谁更可信?广州 1.47 亿、北京 3.4 亿元,深圳仅 5180 万

继广州、深圳后,北京银行也开始严查经营贷了。

3 月 23 日,北京银保监局发布消息称,按照监管要求,自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约 3.4 亿元,约占经营贷自查业务总量的 0.35%。

此前,一线城市中的广州、深圳也公布了自查结果。其中,广州通过自查共查出问题贷款大约 1.47 亿元。

而深圳从 2020 年 4 月以来对辖内商业银行 15.4 万笔、1771.73 亿元经营贷进行全面排查后,提前收回了 21 笔、5180 万元涉嫌违规贷款

按照查出经营贷的金额来看,深圳查出的经营贷仅大致相当于广州的三分之一,北京的七分之一。

但如果按照房价来对比,深圳的房价是北京的 1.3 倍,上海的 1.5 倍,是广州的 2.2 倍,以至于很多人质疑,深圳查出的经营贷金额会不会太少了点?

5180 万,在深圳能炒起什么样的房子呢?我们可以来分析一下,炒房客最喜欢什么样的房子。

炒房客最担心的事情,无非是资金链断裂,买到的房子贬值砸在手上,因此炒房客大都会选择一些好出手的盘,比如近地铁,带学位的楼盘,这种房子是硬通货。

虽然价格贵,动辄要数千万,但按照过去的经验来看,价格就没有跌下来过。

比如深圳的顶级学位房国城花园,在 2010 年时 2.8 万 /㎡,涨到 2019 年的 14 万 /㎡,在不久前竟然卖出了 30 多万 /㎡的价格,一套 44 平米的房源,以 1420 万元成交了。微博上还有网友激动地喊出,要让国城花园的价格涨到 300 万 /㎡。

像深圳福田的顶级学区房,价格基本都在 20 多万 /㎡以上了,加上税费,5000 多万,恐怕只能买到两套 100 多方的学区房。

图说:深圳挂牌单价 25 万 / 平的学区房

即使按照深圳方面的说法,在1771.73 亿元经营贷中,提前收回的经营贷数字有 21 笔,但是深圳市常住人口 1343.88 万人,如果说只有 21 个人在用经营贷炒房,这个数字恐怕也不怎么合理。

如果这个数字为真,在 1343 的大城市中,这 21 个人可谓是孤独的勇者。。。以 5000 多万的巨款炒起了深圳的学区房价格。。。

但不论如何,能查出来,总算是好事情,说明违规使用经营贷的现象被注意到了。

北京作为全国首都,查出的经营贷数量在一线城市中是最多的,北京作为表率后,相信其他城市也会继续加强对经营贷的管控。

除了经营贷,现在各地政府也在陆续出台楼市调控的政策,微博网友希望国城花园涨到 300 多万 /㎡是没法实现了。毕竟,楼市的平稳健康发展才真正符合国家以及民众的利益。

出品 /ZAKER 房产

文 / 一叶

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