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ZAKER房产 03-24

挖姐看房:首付 45 万买 4 房,拥有极致刚需户型的花屿花城值得吗?

最近增城永宁板块有一个楼盘珠江花屿花城很火,在上周位列增城热搜楼盘第一名。

这个拥有 79㎡四房两卫极致刚需户型,号称四地铁环绕的楼盘,打动了不少刚需户的心。

简单计算一下,如果按照 1.9 万 /㎡的均价,79 方 4 房首付 45 万就可以拿下。

首付 45 万可以买到 4 房?挖姐当即决定去实地测评一番,看看这个楼盘是不是真的像网上传的那么神奇。

真的是地铁环绕吗?

既然是 " 地铁盘 ",挖姐就准备坐地铁去亲身感受一下,尴尬的是,一打开手机地图,才发现这个宣传中的四地铁环绕的 " 地铁盘 " 原来名不符实。

原来所谓的四地铁环绕,其实是哪哪都不靠。。

地铁 13 号线新塘站离了 7 公里、21 号线镇龙站离了 14 公里、号称步行 400 米的则 23 号线还在规划阶段,还不知道什么时候能建成。地铁交通不便,可谓是这个项目的一大缺点。

其实,像花屿花城所在的永和板块,周边不少楼盘都是一字头,主要的原因就是没有通地铁。因此,对于想要搭地铁通勤的上班族来说,这个板块的楼盘就不怎么适合了。

挖姐从珠江新城坐了 11 个站,到了离楼盘最近的香雪站后,还要再坐四十多分钟的大巴才能赶到花屿花城,如果交通拥堵一点,去到那里估计要两个小时了。

在去售楼部的路上,一路上到处都在修路,来来往往的都是各种货车,泥头车,灰尘滚滚,给人的感观实在不好。

户型点评

去到现场后,销售跟挖姐说,项目现在的均价是 1.9 万左右,而 96㎡四房两卫的户型已经卖完了,现在只剩下 70 多㎡和 80 多㎡的户型。

我一时还有些疑惑,花屿花城主打的就是极致刚需户型,而网上宣传最多的也是 79㎡和 88㎡的户型,但是 96㎡却比它们更早卖完。

看过样板间后,我才发现了玄机。原来,79㎡和 88㎡的户型,尽管使用率高,但是却房间却过于逼仄了。

一百多万的房价,在广州并不算贵,很多想要上车的刚需族,还是愿意多出一点,让自己住的也能舒服一点。

在几个户型中,挖姐最不推荐的就是 79㎡的明星户型,一方面,只有北向的户型,一方面次卧正对着厕所。尽管为了使用率,这也是迫不得已的设计,但是我觉得这样的设计考虑的不够周到,没有顾虑到私密性的要求。居住的地方和卫生间,理应要隔开才对。一开门就是厕所太尴尬了。

79㎡的户型、89㎡的 4 房户型都有这个缺点。

图说:89㎡户型图

除此之外,88㎡的 4 房,户型方正。

而 96㎡面积大,设计的也不错,这可能也就是销售说 90 多㎡的户型先卖完的原因吧。

配套怎么样?

谈完户型,我们再来谈谈配套,因为珠江花屿花城整个项目规模不大,总建面 18 万平方米。这种体量如果要配建大型商场是不现实的。

因此在商业配套上,主要蹭的是附近誉山国际的配套 - 誉山悠方业态。5 公里范围内还有新塘万达、新塘大润发、凯达尔广场、华夏世嘉欢乐世界等商圈。应该说可以满足日常消费的需求。

图说:合景 · 悠方(广州誉山)实景

在医疗配套上,8 公里以外有增城首家三甲医院——南方医院增城分院。此外还有永和医院、增城中大口腔医院、增城中心医院、一级综合医疗机构增城大新医院等医疗机构。

学位方面,小区内自带一所九班幼儿园。而据销售说,项目对应的小学是中心小学和永和中学。

图说:项目拟建幼儿园

总的来说,挖姐认为,花屿花城在户型设计上还是有很多亮点的,而且教育资源也不错,但如果顾虑私密性的,就不要考虑 79㎡和 89㎡的 4 房户型了。最好还是能买大一点的户型就买大一点的。

结论

之前,克而瑞数据显示,2020 年广州 50㎡以下面积段的二手房成交了 1.3 万套,同比增长了 92.5%。市场上小户型越来越受欢迎,引发了广州楼市是否已经步入香港化的的讨论。

但就目前踩盘看到的情况来说,人们还是更愿意在住房上多花点钱,而不是牺牲居住上的舒适度。对广州人来说,活的舒服最重要,香港化那是不可能的。就算不买新盘,市场上也不乏离地铁近的二手房。

因此,花屿花城针对的主要应该还是附近一些想要上车的刚需家庭。对于已经瞄准了永和板块的人来说,花屿花城的极致四房设计,能够帮助刚需降低了上车的门槛。因此项目本身还是很受欢迎的。

但对于看重升值空间的购房者来说,还是要首选靠地铁、带学位的楼盘,而目前 23 号线开通遥遥无期,在这方面花屿花城可能就不是一个好的选择了。

出品 /ZAKER 房产

文 / 一叶

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