关于ZAKER 智媒短视频 合作 加入
ZAKER房产 03-26

官宣!广州集中出让 50 宗地块,首批名单曝光

集中卖地政策推出后,广州预计将在 3 月底进行第一次集中供地,首批供应量高达 50 宗,总占地面积 317.6 万㎡,总计容建筑面积超过 573.8 万㎡。

从目前流出的名单来看,增城区供地最多,一下子放出了 15 宗地。大部分是 2020 年计划出让的地块。

由于官方还未完全发布此次所有地块的信息,所以最终还是要以官方公布为准。

在 15 宗地里,荔湖板块最多,有 4 宗,荔湖板块也是增城重点打造的居住新城,之前华附增城学校也落户在这里。

另外中新板块 3 宗,朱村板块、永宁板块各 2 宗,其余石滩、新塘、增江、正果各 1 宗。

最近大热的黄埔区供地较少,仅有三宗,其中知识城就有两宗。不过面积不大,容积率较低,大概率会用来建设别墅。

中心城区荔湾也只有 1 宗地,面积不足 5 万㎡,但是地块较好,位于广佛同城桥头堡地区,拥有稀缺的河景资源。

最近行情上扬的白云区有 8 宗。

番禺同样是 8 宗,其中宅地稀缺的市桥有 1 宗,有广州地铁 7 号线、2 号线和 22 号线加持,交通便利的南站有 2 宗。

南沙将推出 6 宗," 国际金融岛 " 横沥岛有 4 宗,按照南沙现在的火热程度,估计都会拍出地王。花都上新了 4 宗地块,其中 3 个地块都跟广州北站有关。此前广州政府工作报告中曾提及,今年会重点推进广州北站免税商业综合体的建设,打造地标型旅游购物目的地。

目前来看,供地最多的还是外围城区,中心城区除了荔湾、白云,其余中心城区海珠、越秀、天河都没地。未来这些区的供地应该还是会以旧改为主。

通过供地数量,就可以大致预估当地的楼市走势了。比如拿黄埔来说,黄埔目前只放出 3 宗地,但随着黄埔楼市不断走热,目前黄埔的热门板块都严重缺货,库存去化周期仅 3.5 个月。如果有限的供应量持续,黄埔楼市不火热也难。而增城一次放出 15 宗地,未来供应量充足,房价就难有大幅上涨的希望。

其实,不但是黄埔,整个广州都有点供应不足,据克而瑞数据统计,今年 1-2 月,广州一手新房成交 19374 套,仅新增 9995 套供应,供求比达 0.48。

截至 2 月底,广州一手新房去化周期已经创下近三年新低。

本次广州集中供地,尽管黄埔、荔湾、番禺等热点区域都有宅地出让,但对于缓解广州的供应不足还是杯水车薪。

在楼市持续走热的情况下,政府通过集中供地的方法,可以将开发商和购房者引导到政府力推的板块,使得各区域平衡发展。

比如横沥岛板块,想必政府也是希望通过地块的出让,来吸引更多产业入驻横沥岛。

至于购房者,如果想买到中心城区的新盘,恐怕还是要耐心等待旧改项目的上新。

制图:ZAKER 房产

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 一叶

以上内容由"ZAKER房产"上传发布 查看原文

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享
亚洲片人a视频